【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地產(chǎn)房價成長公式，只要區(qū)域有公共建設(shè)利多，就會支撐房價持續(xù)看漲，尤其是重大交通建設(shè)，因為可以縮短城市距離，進(jìn)一步和鄰近區(qū)域進(jìn)行「比價」。
 
土地漲幅直接影響房價！根據(jù)新北市資料顯示，2011年在新莊區(qū)土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)高之下，牽動當(dāng)年成為新北市土地公告現(xiàn)值調(diào)幅最高的一年，達(dá)15.33％。當(dāng)年中和、永和區(qū)的調(diào)幅都在這個平均值之上。2012年超越的情況再度上演！2013年永和區(qū)漲幅落後新北市平均值，但是中和區(qū)連續(xù)第3年調(diào)幅超越新北市平均值，換句話說：「中和區(qū)土地價格持續(xù)上揚(yáng)中！」
 
利多1-中和區(qū)土地現(xiàn)值續(xù)漲，房價不會便宜
 
中和區(qū)地政事務(wù)所表示，中和區(qū)因區(qū)位條件佳、生活機(jī)能完善，土地公告現(xiàn)值漲幅適度反應(yīng)不動產(chǎn)市場房價趨勢。自捷運(yùn)中和線通車後，中和區(qū)受「逐捷運(yùn)而居」特性影響，加強(qiáng)了不動產(chǎn)交易支撐力道；加上近年受房地產(chǎn)景氣熱絡(luò)、都市更新效應(yīng)所及，中和地區(qū)房地產(chǎn)市場價格上漲幅度明顯，公告現(xiàn)值也因此予以反應(yīng)調(diào)漲。
 
經(jīng)調(diào)查估價結(jié)果，2012年中、永和區(qū)地王分別座落捷運(yùn)永安市場站及頂溪站附近，中和路及永和路二段上之商業(yè)區(qū)，公告現(xiàn)值分別為412,100元/㎡及447,200元/㎡，換算每坪約136.2萬元及147.8萬元。2013年地王不變，土地價格繼續(xù)上漲到每坪約158.6萬元及171.5萬元，漲幅分別為16.4％及16％。公告土地現(xiàn)值與市場實際成交價是有落差的，可以想見目前中永和土地應(yīng)該已經(jīng)接近甚至超過每坪200萬元以上。
 
經(jīng)濟(jì)學(xué)上最簡單的原理就是「原料漲！物價跟著漲」，運(yùn)用到房地產(chǎn)，當(dāng)然就變成「土地價格漲！房價當(dāng)然跟著看好」，所以，中和區(qū)連續(xù)3年公告土地現(xiàn)值調(diào)漲大於新北市平均漲幅，顯見這個區(qū)域房價有原料價格支撐，會有繼續(xù)增值的空間。
 
利多2-三環(huán)三線帶動3捷運(yùn)，中和區(qū)房產(chǎn)價值高
 
新北市積極推動「三環(huán)三線」捷運(yùn)路網(wǎng)，對於區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，勢必延續(xù)著過去捷運(yùn)通車模式，帶動相關(guān)地區(qū)發(fā)展，新北市副市長許志堅表示：「目前進(jìn)行中路線有新莊線、土城線延伸頂埔段、機(jī)場線、環(huán)狀線(第一階段)、萬大中和樹林線及淡海輕軌等6條路線?！?br />  
中和區(qū)除了以通車的捷運(yùn)中和線之外，「三環(huán)三線」第一環(huán)的環(huán)狀線第一階段也已經(jīng)動工，涵蓋新店大坪林、中和、板橋到五股，路線在中和區(qū)則經(jīng)過景平路、中山路，共計有秀朗橋站、景平站、景安站等3個捷運(yùn)站，預(yù)計2016年底可完工；其銜接之捷運(yùn)路網(wǎng)有：新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機(jī)場線、萬大線、規(guī)劃中之安坑線及南北線。
 
二環(huán)的捷運(yùn)萬大中和樹林線，由萬華沿永和、中和、土城至樹林區(qū)，在中和區(qū)的連成路與景平路、錦和路、員山路口都設(shè)有捷運(yùn)車站，2011年11月25日先期工程已經(jīng)展開，未來通車將再度牽引中和區(qū)房地產(chǎn)走揚(yáng)。
 
另外，支撐中和區(qū)房價長期上漲的動能，還有一條重要的新北環(huán)河快速道路；為臺64、國道1號、國道3號之聯(lián)絡(luò)道路。
 
結(jié)論 比價效應(yīng)產(chǎn)生，中和區(qū)跟上房價走勢
 
目前捷運(yùn)中和線、新北環(huán)河快速道路、臺64線，再加上中和區(qū)既有道路，已經(jīng)讓交通相當(dāng)便利，未來捷運(yùn)環(huán)狀線、萬大中和樹林線相繼通車，交通更加順暢，自然縮短城市距離差異，中和區(qū)與鄰近的臺北市公館商圈、敦南商圈、信義計畫區(qū)，感覺上就像是「隔壁鄰居」。房地產(chǎn)價值當(dāng)然就有比價遵循方向。
 
「弘暉首富」精雕落成，等待鑑賞
 
新北市中和區(qū)中和路「弘暉首富」為原新中和戲院舊址，規(guī)劃地上19層、地下3層的住宅建築，當(dāng)雙和區(qū)的永和房價已經(jīng)上看「8字頭」，中和以「6字頭」卻可以買頂級豪宅。
 
從「弘暉首富」基地出發(fā)，2分鐘速達(dá)中和區(qū)公所、運(yùn)動場、大潤發(fā)；3分鐘散步4號公園與國立臺灣圖書館；5座橋 樑聯(lián)通雙北市7大商圈，四通八達(dá)可說是置產(chǎn)的A級區(qū)塊。
 
在「弘暉首富」產(chǎn)品方面，全棟巴洛克建築風(fēng)格，融入東方文化藝術(shù)，壯闊7米6基座，天然石材精雕吉祥圖騰，輝煌藝術(shù)大廳，天際領(lǐng)袖會館中西宴會廳、空中花園，環(huán)景壯闊一如首富們的超然眼界！